BRIVE OUEST – MAISON 109 m² – 4 CHAMBRES – BUREAU – GARAGE – JARDIN CLOS

BRIVE OUEST - MAISON ÉCONOME, 4 CHAMBRES, BUREAU ET JARDIN CLOS

Devenir propriétaire tout en maîtrisant ses dépenses d'énergie : c'est l'un des principaux atouts de cette maison de 109 m² située dans un environnement résidentiel calme de Brive Ouest.

Déjà améliorée sur les postes les plus importants, elle bénéficie d'une isolation thermique par l'extérieur, de menuiseries récentes, d'une toiture refaite et d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible. Son classement énergétique C permet d'envisager une installation sans travaux lourds de rénovation énergétique.

La maison propose une organisation originale sur deux niveaux, particulièrement adaptée à une famille, à un jeune couple souhaitant disposer de pièces supplémentaires ou au télétravail.

Au rez-de-chaussée :

deux chambres ;
une buanderie ;
un garage agrandi avec rangements.

À l'étage :

une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée ;
deux chambres supplémentaires ;
un véritable bureau indépendant ;
une salle d'eau avec WC ;
un balcon et une terrasse.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos de 347 m², facile à entretenir, ainsi que de plusieurs possibilités de stationnement et d'un portail électrique.

Une maison confortable et fonctionnelle, idéale pour un premier achat, une famille ou des acquéreurs souhaitant limiter les travaux et maîtriser leur budget énergétique.

Certaines photographies ont fait l'objet d'un traitement numérique visant uniquement à améliorer la luminosité, les couleurs ou la qualité visuelle. Elles restent non contractuelles et représentatives du bien présenté.

Surface habitable : 109 m².

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 1 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Consommation énergétique : 148 kWh/m²/an.

Émissions de gaz à effet de serre : 5 kg CO₂/m²/an.

Prix de vente hors honoraires : 209000 €.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 10 450€ TTC,

Prix de vente honoraires inclus : 219450 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.