EXCLUSIF- Immeuble centre Brive – 3 lots – garage

Situé en plein cœur de Brive-la-Gaillarde, à deux pas des commerces, services, transports et de toutes les commodités accessibles à pied, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien générant des revenus locatifs immédiats.

L'ensemble immobilier se compose de plusieurs lots répartis sur différents niveaux :

• Un garage d'environ 40 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'un accès direct sur rue et actuellement loué.
• Un studio meublé d'environ 30 m² au premier étage, également loué.
• Un appartement T3 duplex d'environ 60 m² occupant les deuxième et troisième étages, comprenant :
  • Une pièce de vie lumineuse
  • Une cuisine séparée et aménagée
  • Deux chambres
  • Une salle d'eau
  • Un WC indépendant
  • Un balcon

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques.

Les loyers déjà en place permettent une rentabilité immédiate dès l'acquisition, sans recherche de locataires.

Les atouts du bien :

• Centre-ville de Brive-la-Gaillarde
• Tous commerces et services accessibles à pied
• Immeuble déjà loué
• Revenus locatifs immédiats
• Garage, studio et appartement T3 duplex
• Investissement patrimonial sécurisé

Un bien idéal pour développer ou compléter un portefeuille immobilier locatif.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Prix de vente hors honoraires : 165 000 €.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 9 652 € TTC, soit 5,85 % du prix de vente hors honoraires.

Prix de vente honoraires inclus : 174 652 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez l'Agence Immo LCD by Dr House Immo.